Marko Virtanen seisoi Kuopion rakennusvalvonnan tiskillä. Lupapäätös autotallin laajennuksesta oli vihdoin tullut — mutta tarkastajan ensimmäinen kysymys oli: ”Missä tarkastusasiakirja?” Marko oli olettanut, että sen voi tehdä myöhemmin. Väärin: ilman asiakirjaa aloituslupaa ei myönnetä.
Tässä oppaassa käymme läpi kaiken oleellisen: mitä tarkastusasiakirjan on sisällettävä, kuka vastaa mistäkin ja miten laadit asiakirjan oikein vaihe vaiheelta.
Mikä on tarkastusasiakirja ja miksi se vaaditaan?
Tarkastusasiakirja on dokumentti, johon kirjataan kaikki rakennustyön aikana tehdyt tarkastukset, niiden tulokset ja vastuuhenkilöt. Vaatimus perustuu maankäyttö- ja rakennuslakiin (132/1999) 150 § sekä ympäristöministeriön ohjeisiin.
Asiakirjan tarkoitus on varmistaa, että rakennus täyttää lainsäädännön vaatimukset kantavuuden, paloturvallisuuden, energiatehokkuuden, kosteushallinnan ja esteettömyyden osalta.
”Tarkastusasiakirja ei ole pelkkä byrokratiaa — se on työkalu, joka suojelee sekä rakennuttajaa että tulevaa asukasta.”
— Juha Rantanen, Rakennustarkastaja, KuopioVaiheittainen ohje: tarkastusasiakirjan laatiminen
Tunnista tarkastuskohteet
Käy läpi Suomen rakentamismääräyskokoelma ja tunnista olennaiset tarkastusalueet: perustukset, runko, vesikatto, LVIS, paloturvallisuus, kosteus, energia ja esteettömyys.
Määritä tarkastusmenetelmä
Jokaiselle pisteelle: mitä tarkastetaan, miten (silmämääräinen, mittaus, testaus) ja mitä normia vasten.
Kirjaa vastuuhenkilöt
Merkitse kuka vastaa kustakin tarkastuksesta: vastaava työnjohtaja, erityisalan työnjohtaja vai ulkopuolinen tarkastaja.
Lisää dokumentointikentät
Jokaisessa tarkastuspisteessä on oltava kenttä tulokselle, poikkeamille, korjaaville toimenpiteille ja allekirjoitukselle.
Toimita rakennusvalvontaan
Tarkastusasiakirja toimitetaan aloituskokouksessa ja täydennetty versio loppukatselmuksessa.
Yleiset tarkastuspisteet ja viimeistely
| Tarkastuskohde | Menetelmä | Vastuuhenkilö |
|---|---|---|
| Perustusten kantavuus | Pohjatutkimus + silmämääräinen | Rakennesuunnittelija |
| Rungon kantavuus | Rakennetarkastus | Vastaava työnjohtaja |
| Kosteudenhallinta | Kosteusmittaus | Kosteudenhallintakoordinaattori |
| Paloturvallisuus | Palokatkojen tarkastus | Palosuunnittelija |
| Energiatehokkuus | Lämpökuvaus, tiiveysmittaus | Energiakonsultti |
| LVIS-järjestelmät | Käyttöönottotarkastus | KVV- ja IV-työnjohtaja |
| Esteettömyys | Silmämääräinen + mittaus | Vastaava työnjohtaja |
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka monta tarkastuspistettä pientalon asiakirjassa on?
Tyypillisesti 15–35 tarkastuspistettä riippuen hankkeen laajuudesta. Pieni laajennus voi selvitä 10 pisteellä, kun taas uudisrakennus vaatii yli 30.
Pitääkö vastaavan työnjohtajan olla pätevöitynyt?
Kyllä, vastaavan työnjohtajan pätevyysvaatimukset määräytyvät MRL 122 §:n mukaan. Vaaditaan rakennusalan tutkinto ja riittävä työkokemus.
Voiko tarkastusasiakirjaa päivittää rakentamisen aikana?
Kyllä, mutta olennaiset muutokset on ilmoitettava rakennusvalvontaan. Vastaava työnjohtaja vastaa päivityksistä.
Mitä tapahtuu jos tarkastusasiakirja on puutteellinen?
Rakennusvalvonta voi kieltäytyä antamasta loppukatselmusta, mikä tarkoittaa että rakennusta ei saa ottaa käyttöön.
Eroaako tarkastusasiakirja kunnittain?
Perusvaatimukset tulevat laista, mutta kunnat voivat lisätä omia vaatimuksiaan. Tarkista aina oman kunnan rakennusjärjestys.